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重慶市觀音橋租車前的稅務問題須知

發布者:admin發布時間:2017-11-21瀏覽量:

重慶市觀音橋介紹:

觀音橋是重慶市江北區政治、經濟、文化中心和重慶北部商貿中心。

 

地理位置優越, 15分鐘以內可到達江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站、

朝天門港口、重慶中央商務區江北城和寸灘國際集裝箱碼頭。

具有極強的集聚功能和交通優勢,整個步行街由觀音橋廣場。北城天街。

嘉陵公園和在建的太陽谷組成。

觀音橋商圈建設將城市規劃與商業規劃、城市建設與商業招商、城市景觀與商業購物有機結合起來。

力求以靚麗的景觀聚人氣、暢達的交通增商氣、齊全的業態招財氣。

先后力邀國內資深的設計單位編制出三個重要的規劃方案。

租車公司的人員服務的擺拍展示圖.jpg

觀音橋商圈綜合整治規劃:規劃性質是具有商業購物、文化娛樂、酒店餐飲、金融服務、商務辦公、居住休閑等功能。

規劃核心區占地面積0.65平方公里,拓展區輻射面積5.08平方公里。

高效、優質的服務,贏得了企業的高度贊賞。

稱贊商圈辦"真誠服務為企業排憂解難,高速發展促江北經濟騰飛",商圈辦已成為企業的貼心人。

多次受到市、區各級部門的表彰,榮獲江北區"爭光貢獻獎"。

重慶市觀音橋租車前的稅務問題須知:

(一)租車費用的稅前扣除問題

通常的做法  單位反租職工個人的車輛,并支付車輛租賃費的基本做法是。

單位向職工個人租用車輛,并簽訂租賃合同,出租車輛的個人向稅務機關開具租賃發票并繳納營業稅后。

租車單位以稅務機關開具的租賃發票列支費用。

租車公司的大客車停靠的展示圖.gif

在這種方式下,單位支付的租金即是個人收入金額,單位應在與員工簽訂車輛租賃合同時,約定使用個人車輛所發生的費用由公司承擔。

對應該由員工個人負擔的費用不能在企業所得稅前列支,例如車輛保險費、維修費、車輛購置稅、折舊費等都應由個人承擔。

因此,企業在這方面一定要核算清楚,否則將存在稅收風險。    

(二)個人獲得租車收入的稅務處理  

個人將私家車出租給企業,取得的收入需要納稅。

其中涉及的稅收很多,但北京地稅簡化了“手續”,更便于操作。《關于個人所得稅有關業務政策問題的通知》

 

(京地稅個[2002]568號)規定:對企業支付個人車輛的支出,均應視同企業向個人支付的所得,按工資薪金所得計算納稅;

但能夠提供租賃合同的,可按財產租賃所得計算納稅。

該文件又把出租人分為本企業職工和非本企業職工。

出租方為本企業職工,并且簽訂了租車協議(需貼印花稅),繳納個人財產租賃所得稅;

租車公司的停車場內的車輛停放.jpg

若無租車協議,則需繳納個人工資薪金所得稅。出租方為非本企業職工,則所有費用均按勞務報酬繳納個人所得稅。    

租車收入按工資薪金計算的操作方法,可以參考《國家稅務總局關于個人因公務用車制度改革取得補貼收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函[2006]245號)的規定:

按月發放的,并入當月“工資、薪金”所得計征個人所得稅;不按月發放的,分解到所屬月份并與該月份“工資、薪金”所得合并后計征個人所得稅。

各地地稅的規定,有不同的表述方法,但基本規定與北京地稅大致相同。    

重慶市觀音橋租車旅游的單位租車用車展示圖.jpg

(三)單位給予具備一定級別的中層干部以上人員定額報銷的車輛使用費問題。

根據《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔2009〕3號)的規定。

企業為職工衛生保健、生活、住房、交通等所發放的各項補貼和非貨幣性福利。

包括企業向職工發放的因公外地就醫費用、未實行醫療統籌企業職工醫療費用、

職工供養直系親屬醫療補貼、供暖費補貼、職工防暑降溫費、職工困難補貼、

救濟費、職工食堂經費補貼、職工交通補貼等在職工福利費用中列支。

在這種方式下,單位在費用中列支的給個人報銷的金額即是個人收入金額,應并入報銷當月的工資薪金所得,依法扣繳個人所得稅。    

(四)私產公租應注意的問題  

企業租用個人私產,一些重要問題必須明確:  

1、要簽署協議或合同。這是正規履行財稅處理的前提條件和必要條件。  

2、要明確責任,尤其是納稅責任,以免糾紛。

比如,稅法規定出租人承擔出租收入的納稅義務,但實務中一般都轉嫁到承租人身上。

這在租房協議(合同)上一定要明確稅負由誰承擔,以免扯皮。  

3、如果是企業租用股東的私產,還要注意關聯交易。

租賃價格若與市場公允價格差異過大,稅務機關有權進行納稅調整。

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